【熱點評論】年底市場降價現象

發表時間:2014-3-19 20:12:00閱讀次數:2225

經緯: 降價跡象初現,市場存轉向苗頭

 

近期,特別是“穗五條”出臺后,市場熱度冷卻不少,市中心成交萎縮明顯,一向暢銷的外圍區域也現成交放緩跡象。再加上臨近年底,沖刺年度業績目標的推動下,部分樓盤出現降價促銷的現象,以期以價走量,這也預示著高歌猛進的房價已出現疲弱的表現,并首現價格下調的苗頭。

 

為促銷售沖業績,降價形式各異

 

據經緯行研究中心監測,從12月開始,十區兩市部分推新的項目價格出現不同程度的價格下調跡象,而中心六區個別項目為了走量,在售余貨在報價方面亦有下調,或者推出一口價/特價單位,以促進銷售。

數據來源:經緯行研究中心不完全統計

本輪年底降價模式據統計主要有四種,第一,裝修改毛坯,包括中信西關海、圣地天河星薈、尚上名筑、豐泰城市公館,其中中信西關海在12月初推出8-10棟一批特價單位,剔除裝修價格推出,但要求買家需要一次性付款,據銷售稱不到一個星期已將推出的單位全部售完,約80來套單位。

第二,低于吹風價或者市場價入市,包括富力東山新天地、廣州時代傾城、蘿崗敏捷廣場、碧桂園豪園,以越秀區楊基村舊改項目東山新天地為代表,其吹風價50000元/㎡帶裝修直迫一路之隔珠江新城的在售樓盤,但12月21日實際開盤價格為45000元/㎡帶裝修,究其原因在于該盤雖有老東山名校支撐,但整體區域位置、區域發展前景卻不如珠江新城,另目前推售的F1棟是最靠近南北大動脈的廣州大道,是項目住宅當中受噪聲、粉塵影響最大的,客戶的接受度普遍不高,開盤前收籌情況不甚理想,而富力本身亦有沖業績的需要,因而最后在開盤定價上有所讓步,以推動項目的成交。

第三是采取一口價/團購優惠方式讓利,包括花語水岸、新世界凱粵灣等,其中,花語水岸在經歷了開盤一波的熱銷后,后續銷售情況不甚理想,一方面是受大環境的影響,另外,該盤本身定價過高,也在很大程度上制約其后續的銷售,而從12月第二星期開始,該盤采取一二手聯動的方式,價格方面亦有所調低,推出特價單位均價25000-26000元/㎡,助力發展商沖擊年度業績。

當然,也有樓盤是采取直接報價降低的方式,即富力天禧、時代花生II、時代南灣、保利天悅等 ,其中保利天悅本次推出的是公寓新貨,價格方面更是相比前期公寓尾貨售價有所下調,而在“穗五條”出臺后公寓大行其道的背景下,保利天悅罕有的采取了以價換量的方式,亦是順應市場的主流,認識到當前住宅市場降價亦難以走量的事實,轉而選擇公寓進行突圍,而當天所推單位更是幾近售罄,最大程度的實現資金回籠。

 

市場觀望再起,降價范圍有望蔓延

 

雖說年底沖業績,大部分發展商均會有一定的讓利促銷行為,但相比去年的小打小鬧,今年年底卻是有實質性的價格調整,雖然是屬于高位上的回調,但亦證明當前市場淡靜的形勢,已促使部分發展商不得不采取實質性措施,促成銷售。當前市場,買家觀望情緒已再起,而價格、雙合同、貸款等各方面因素亦在制約買家入市的意愿,市場成交萎縮難免,且呈持續狀態。、

從這點來看,降價促銷不會只是因年底沖業績而“曇花一現”,持續淡靜的市場表現或倒逼越來越多發展商壓力盡顯,在政策未有放松背景下,降價范圍將有進一步擴大的趨勢。

(供稿:經緯行研究中心 李志聰)

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